Chi phí thuê gian hàng trong trung tâm thương mại mới nhất

Sự cạnh tranh ngày càng gia tăng giữa các trung tâm thương mại (TTTM) lớn như Vincom, Aeon Mall, Lotte Mall hay GO cũng kéo theo sự biến động liên tục về giá thuê mặt bằng, kèm theo các chính sách ưu đãi, chiết khấu hoặc yêu cầu tài chính mới cho bên thuê. Cập nhật chi phí thuê gian hàng trung tâm thương mại sẽ giúp các doanh nghiệp, các thương nhân bán lẻ, lập ngân sách và đánh giá hiệu quả đầu tư.

Khi quyết định thuê gian hàng trong trung tâm thương mại, các chi phí cần cân nhắc không chỉ gói gọn trong "giá thuê/m²" mà còn bao gồm:

●       Phí dịch vụ trung tâm thương mại (quản lý, bảo trì, an ninh)

●       Phụ phí như điện, nước, phí thiết kế gian hàng (fitting-out)

●       Đặt cọc thuê gian hàng và thanh toán tạm ứng

●       Thuế Giá trị gia tăng (VAT)

Chi phí thuê gian hàng trong trung tâm thương mại mới nhất

Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thuê gian hàng trong trung tâm thương mại mới nhất

Chi phí thuê gian hàng trung tâm thương mại bị chi phối bởi nhiều yếu tố. Hiểu rõ các yếu tố này sẽ giúp bạn thương lượng hợp đồng hiệu quả hơn và chọn được mặt bằng phù hợp với mục tiêu kinh doanh.

●       Vị trí gian hàng và tầng thuê: Gian hàng tại tầng trệt hoặc mặt tiền luôn có giá thuê cao hơn do lưu lượng khách lớn. Các vị trí gần khu ăn uống, giải trí hoặc hành lang chính cũng thường có giá cao hơn 15 - 30%.

●       Diện tích thuê: Chi phí thuê tính theo m², thường giảm đơn giá khi thuê diện tích lớn hơn (ví dụ, thuê trên 100m² sẽ có mức giá ưu đãi hơn thuê 20-30m²).

●       Thời hạn hợp đồng: Hợp đồng dài hạn (từ 3-5 năm) thường được ưu đãi giá thuê và kéo dài thời hạn miễn phí tiền thuê (grace period). Hợp đồng ngắn hạn thường không có nhiều thương lượng chiết khấu.

●       Thương hiệu và phân khúc TTTM: Ví dụ, Vincom Center (cao cấp, trung tâm thành phố) có giá thuê cao hơn Aeon Mall (trung cấp) hoặc GO! (phân khúc đại chúng). TTTM mới mở hoặc nằm ở các tỉnh thành vệ tinh thường có mức thuê nhẹ và chính sách thu hút thuê hấp dẫn hơn.

●       Ngành nghề kinh doanh: Gian hàng ẩm thực (F&B) thường phải trả phí dịch vụ cao hơn, do yêu cầu về hệ thống thiết bị, vệ sinh và quản lý phức tạp hơn ngành hàng thời trang, phụ kiện, mỹ phẩm.

Gian hàng tại tầng trệt hoặc mặt tiền luôn có giá thuê cao hơn

Chi phí thuê gian hàng trung tâm thương mại mới nhất

Để lập ngân sách chính xác hơn, bạn cần hiểu rõ các loại chi phí cụ thể đi kèm với việc thuê gian hàng trung tâm thương mại. Dưới đây là các khoản chi phí phổ biến nhất:

●       Giá thuê cơ bản: Tùy vào vị trí và thương hiệu TTTM, mức thuê thường nằm trong khoảng 750.000 - 5.000.000 VND/m²/tháng.

●       Phí dịch vụ trung tâm thương mại: Bao gồm chi phí vệ sinh, an ninh, bảo trì công cộng và quản lý chung, thường chiếm 10 - 25% giá thuê cơ bản. Một số TTTM sẽ tích hợp phí dịch vụ vào giá thuê trọn gói.

●       Các phụ phí khác:

○       Điện nước: Thường được tính riêng dựa trên công tơ thực tế.

○       Thuế VAT: 10% trên tổng hóa đơn thuê và phí dịch vụ.

○       Phí lắp đặt & thiết kế gian hàng (gian hàng tự thiết kế hoặc fitting-out): Phí này dao động từ vài chục triệu đến hàng trăm triệu đồng tùy yêu cầu thiết kế, thường không bao gồm trong hợp đồng nguyên bản.

●       Đặt cọc thuê gian hàng: Thường là 3 đến 6 tháng tiền thuê và phí dịch vụ. Tiền đặt cọc không sinh lãi và được hoàn lại khi hết hợp đồng nếu không có vi phạm.

Ví dụ thực tế: Đối với gian hàng 30m² tại Aeon Mall Tân Phú với giá thuê là 45 USD/m²/tháng (khoảng 1.200.000 VNĐ/m²), phí dịch vụ ~15%, ước tính sơ bộ như sau:

Các bước đăng ký thuê gian hàng tại trung tâm thương mại chi tiết

Việc thuê gian hàng trung tâm thương mại không chỉ dừng lại ở việc chọn được mặt bằng phù hợp mà còn liên quan đến hồ sơ pháp lý, đàm phán và ký kết chặt chẽ. 4 bước thuê gian hàng bao gồm:

1.      Nghiên cứu và lựa chọn gian hàng.

2.      Đăng ký thuê (trực tuyến, trực tiếp hoặc tư vấn).

3.      Đàm phán và ký kết hợp đồng thuê gian hàng trung tâm thương mại.

4.      Hoàn tất thủ tục pháp lý, nhận mặt bằng, thi công gian hàng.

Đăng ký online

Hầu hết các dự án TTTM hiện nay đều cho phép đăng ký thuê mặt bằng trực tuyến thông qua website chính thức. Các bước cơ bản:

●       Truy cập website của TTTM hoặc nhà quản lý vận hành (CBRE, Savills, Vincom Retail,…).

●       Tìm mục “Thuê gian hàng” hoặc “Đối tác thuê mặt bằng”.

●       Điền form đăng ký: Gồm tên công ty, ngành hàng dự kiến, mô hình gian hàng (gian hàng tiêu chuẩn hay tự thiết kế), diện tích mong muốn.

●       Đính kèm file: Hồ sơ năng lực công ty, mô tả mô hình kinh doanh, layout sơ bộ nếu có.

Bạn cũng có thể gửi email trực tiếp đến bộ phận cho thuê để đặt câu hỏi, yêu cầu báo giá hoặc nhận danh sách vị trí trống cập nhật.

Hầu hết các dự án TTTM hiện nay đều cho phép đăng ký thuê mặt bằng trực tuyến 

Tư vấn qua điện thoại hoặc mạng xã hội

Nếu bạn chưa sẵn sàng đăng ký chính thức, liên hệ nhanh qua hotline và kênh mạng xã hội như Zalo OA, Facebook fanpage của TTTM là lựa chọn lý tưởng.

●       Đặt lịch hẹn với bộ phận leasing qua số điện thoại chính thức.

●       Yêu cầu thông tin: bản đồ mặt bằng hiện có, giá thuê, chương trình ưu đãi.

●       Các câu hỏi gợi ý nên đưa ra khi thuê gian hàng trung tâm thương mại:

○       “Tầng G tại khu ẩm thực còn gian trống không?”

○       “Giá thuê/m² hiện tại ra sao?”

○       “Có chương trình thuê thử trong 3 tháng không?”

Đăng ký trực tiếp

Dành cho những nhà đầu tư nghiêm túc hoặc đã sẵn sàng hồ sơ. Ưu điểm: được xem thực tế mặt bằng, tiếp xúc trực tiếp Ban Quản lý.

●       Chuẩn bị trước: Hồ sơ bản cứng (Giấy phép ĐKKD, kế hoạch kinh doanh, CCCD đại diện).

●       Đặt lịch trước với Ban Quản lý để tránh mất thời gian.

●       Khi đi khảo sát:

○       Chụp ảnh mặt bằng thực tế.

○       Quan sát lưu lượng khách tại khu vực vào giờ cao điểm.

○       Đánh giá đối thủ cùng phân khúc tại khu vực.

Hoàn tất thủ tục

Bước cuối cùng liên quan đến pháp lý và cần sự thận trọng:

●       Đàm phán hợp đồng: Cần lưu ý thời hạn, quyền đơn phương chấm dứt, điều khoản gia hạn,…

●       Nộp đặt cọc: Thường bằng hình thức chuyển khoản hoặc ngân hàng bảo lãnh.

●       Ký hợp đồng chính thức.

●       Nhận mặt bằng, tiến hành quy trình thiết kế thi công.

Hồ sơ pháp lý cần có khi thuê gian hàng trung tâm thương mại:

●       Giấy phép đăng ký kinh doanh (mục đích sử dụng phù hợp ngành hàng).

●       CMND/CCCD của người đại diện pháp lý.

●       Biên bản bàn giao mặt bằng kèm sơ đồ và mô tả hiện trạng.

Cần lưu ý thời hạn, điều khoản khi ký kết hợp đồng

Nếu bạn đang tìm kiếm giải pháp thiết kế và thi công gian hàng trong trung tâm thương mại một cách chuyên nghiệp, Avicom là lựa chọn đáng tin cậy. Với hơn 15 năm kinh nghiệm, chúng tôi chuyên thiết kế - thi công gian hàng triển lãm, showroom, cửa hàng, biển hiệu và các cấu trúc trưng bày sáng tạo, đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn của các TTTM lớn.

Tại sao nên chọn Avicom?

●       Thiết kế & thi công trọn gói: Từ lên ý tưởng, thiết kế 3D đến thi công hoàn thiện tại hiện trường.

●       Miễn phí khảo sát & thiết kế theo đúng nhu cầu của doanh nghiệp.

●       Ý tưởng sáng tạo - định vị thương hiệu rõ ràng: Giúp gian hàng nổi bật và thu hút khách ngay từ cái nhìn đầu tiên.

●       Thi công đúng tiến độ 100%: Có khả năng hoàn thiện gian hàng chỉ trong 1,5 ngày.

●       Tiết kiệm đến 30% chi phí, nhưng vẫn đảm bảo chất lượng bền bỉ và tính thẩm mỹ vượt trội.

Thuê gian hàng trung tâm thương mại là một quyết định đầu tư cần được đánh giá kỹ lưỡng trên nhiều phương diện: chi phí, loại hình kinh doanh, vị trí mặt bằng và thủ tục pháp lý rõ ràng. Việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, nắm vững kiến thức thương thuyết và tính toán ngân sách là yếu tố sống còn để tối ưu hiệu quả kinh doanh tại không gian bán lẻ đầy cạnh tranh này. Liên hệ Avicom ngay 0903.436.887 để được báo giá phù hợp!